中国社科院副研究员王业强今日表示，总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。受销售回落的影响，预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。一线热点和二线城市有可能会率先探底，三四线城市仍保持一定的热度，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

　　中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。

　　王业强对2018年租售房地产市场做出展望。他表示，从不同的市场来看，2018年地价的变化将以温和上涨为基调，同时房地产市场价格机制加快建立，而一线风险防控任务依然艰巨，三四线城市变化必须加以关注。同时三四线主要是表现为结构性矛盾，应该以稳定为主，同时密切关注市场的动态，严格防控少数城市可能出现的投资需求扰动市场的价格信号。

　　建立与新兴产业、新业态相适应的供给制度和供给方式，有助于工业用地市场的平稳运行，工业用地的市场需求和地价将受到新兴产业发展的影响，多地在积极探索新兴工业用地供给制度和方式，将有助于工业用地市场的平稳运行。

　　（二）从个人住房信贷市场来看，预计是2018年房地产市场调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将收紧，总体来看房地产市场经过过去几年的大幅上涨，将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之放缓，同时市场化成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。从调控政策来看，应该是维持总体稳定的趋势。

　　从短期来看，为达到稳定市场的预期效果，相关的短期限制的政策不会放松和退出，从长期来看需要进一步改进土地供给、租售并举、房地产调控等政策，逐步取代限购限贷等短期的调控政策。

　　从个人贷款的增速来看，增速将继续放缓，由于需求层面销售面积的持续下滑，叠加限贷政策的收紧，个人住房贷款总体需求将有所萎缩，从供给来看，个人住房贷款的增量和结构都将受到统一的监管，法人信贷需求将有一个明显回升的过程，房贷资金供给将进一步受到影响。

　　同时，个人住房信贷利率仍有进一步上调的空间，从国外一些经济体都在收紧拨备政策包括美国的加息和缩表的业务，对我们国家货币政策也有一定的影响，同时企业部门信贷需求将回升，信贷规模紧张的局面将维持，有可能推动了个人住房贷款继续上行。