楼市调控，这次真的不一样了。棚改货币化安置收紧消息传出的一个多星期后，房地产股票持续下跌。整个上半年，房地产市值蒸发近5000亿。与之情形相反的是，上半年房地产销售保持稳建增长，保利、恒大、碧桂园等品牌房企同比涨幅超过20%。涨跌背后可以看到，房地产经理人对于楼市的波动已有了一定的心理预期。

　　中房智库调查结果显示，2018年二季度中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数）与上月基本持平，微涨0.7%至75.25。

　　从总分来看，经理人信心与上个月差异并不明显。不过，在单项指标选择上，却是应势而变。其中对于国家宏观政策信心环比下滑9%。

　　中央的表态一直是坚持调控不放松，不过强调支持刚需自住，抑制投机需求，对于需求端的调控各地纷纷采取了不同的跟进措施。

　　在今年5 月，住建部印发通知，从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控等方面重申坚持房地产调控不放松。多城落实地方主体责任，政策密集出台。

　　回顾整个上半年，截至6月底已有50余个地级以上城市和10 余个县市出台调控政策，海南（楼盘）上半年历经数次政策收紧。这种调控也下沉到三四线城市。据不完全统计，6月以来，宜昌（楼盘）、徐州（楼盘）、西双版纳等多个城市发布了“限售”政策。从已公布的数据来看，宜昌从去年11月开始，新房价格连续6个月环比上涨。

　　“房地产调控依然在加紧，近两三年来看，情况不容乐观，但是从长远来看，还有机会。”东原集团总裁杨永席认为目前市场环境下，房价卖不上去，房子又抢手。

　　与2017年不同的是，2018上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。上海（楼盘）、北京（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市在未来住房供给规划中扩大政策性支持住房、租赁住房的比重，住房供应基本体现为普通商品住房、政策性支持住房、租赁住房442 的三分结构。

　　这符合住建部强调的2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度思路。

　　禹洲地产董事会主席林龙安认为，常态化的调控机制，更有利于整体产业的发展，也有利于房地产抗风险能力的提升。

　　从中房智库调研的经理人来看，大家共同的希望是行业不要大起大落，能稳步发展。

　　在企业经营管理选项中，经理人调低了成本控制能力和营销能力信心。