“政府此次推出的辣招放错焦点，空置税及修改预售楼花同意书规定的两项招数，对豪宅市场的影响最大，中小型住宅项目一向采取求量的销售策略，对普通置业人士也帮助不大。新税项只会令楼价升幅减慢，不会导致楼价下跌。”

　　近年来，香港楼市创造了史上最长的上涨周期。

　　6月29日，香港特首林郑月娥在上任一周年前夕，推出了六项新的房屋政策，包括将政府资助房屋（俗称“居屋”）的定价与市场价格脱钩，并以申请人实际承担能力定价，变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。同时，政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋，总共可提供大约10600个住宅单位。

　　近年来，已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升，由2013年3月底约4000个增加至2018年3月底约9000个。为了鼓励开发商加快推盘速度，政府决定将过去12个月内，超过6个月并未作居住或出租的单位视为空置物业，并每年征收相当于楼价5%的额外差饷。

　　林郑月娥强调，遏抑楼价并非推出这些新措施的目的所在，“在自由经济下要遏抑商品售价极端困难，私楼价格因香港高度国际化等因素难以下跌，只能靠公营房屋。”

　　“这些新措施并非针对楼市加强调控，而是把资助房屋及私楼市场进行清晰的双轨发展，主要针对一手发展商的囤货征收空置税，所以目前市场并无太多负面情绪。相信等市场正式消化这些消息后，二手市场的交投有望恢复常态。”香港某地产代理经纪向21世纪经济报道记者表示。

　　上述经纪坦言，目前买卖双方呈现一定的拉锯状态，“买家会主动砍价，而一些中低价位住宅的卖家在报价方面也有所下调。”

　　同时，香港差饷物业估价署最新楼价指数显示，截至5月私人住宅楼价指数为382.6点，连续第26个月上升，并连续19个月创新高，今年首5个月累计升幅近8.5%。

　　华侨银行经济师谢栋铭指出：“新措施有助于改善公营房屋计划，并加快新房供应，分割私营和公营房屋市场，从而防止公屋价格随着私楼价格持续快速地上涨。但是想要改善供求失衡的问题，以及促使楼价显着回落，则可能需要较长一段时间。”