三四线城市成交量呈上升趋势 三四线楼市能火多久
来源:和讯房产
2018/07/05 08:54

  三四线楼市上涨的风头丝毫不亚于鼎盛时的一线城市。在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局:一二线城市降温,三四线城市则异常火热。根据国家统计局公布的数字,二三线城市的新房价格涨幅超过了一线城市。领涨全国的丹东(楼盘),地处辽宁省东南部,与朝鲜新义州市隔江相望,5月房价环比上涨达5.3%。


  丹东并不孤立,5月唐山(楼盘)房价上涨较快,单价基本达1万元以上。在焦灼的心理下,不少人担心房价再涨,陆续下手。不同于一二线城市房地产销售持续低迷,近一两年,三四线城市成交量呈上升趋势。


  三年前,中国楼市冰火两重天完全倒转。随着政策转向和中央提出“去库存”口号,北上广深等一线城市房价持续上涨,“日光盘”再现江湖;而三四线城市却交易冷清,库存高企。


  三年后,从各地方“抢人”大战开始,积压在一线城市的购房需求外溢,都市圈内三四线城市跟随上涨。自去年以来,武汉(楼盘)、成都、西安(楼盘)、南京(楼盘)等20多个城市发布人才新政。其中备受瞩目的西安,在校大学生只要学生证和身份证就能在线办理落户。


  人才政策很快向楼市传导。在70个大中城市中,房价涨幅超过1%的有22个,西安位列其中,尽管西安新开盘的项目不少,但新落户人口也带来了较大的置业需求。除了新增的购房需求,市场上广泛盛行的“买涨不买跌”的心理也推动购房需求跟风释放。无处安放的投资渴望仍在四处寻找时机,自然也不会轻易放过热起来的三四线房地产市场。


  市场的局部过热也引起了监管层的注意。6月底,西安、长沙(楼盘)、杭州(楼盘)相继宣布限制企业购房,7月1日昆明(楼盘)发布限购政策,随后河北大厂、上海(楼盘)纷纷收紧有关房地产的调控政策。自一二线城市之后,楼市调控开始深入延伸至三四线城市。


  三四线城市的居民收入水平低,用去库存的手段刺激购房并非长久之计。户口的含金量并不能等同于人才政策的“招商”广告,更多的人还是希望到有发达产业的省会城市、东部沿海地区去寻找机会。

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