在二三线城市的推动下，今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。

　　易居房地产研究院5月18日发布报告显示，5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平;环比增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

　　而据统计局的数据，4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。

　　虽然两组数据的统计口径并不一致，但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出，需求潜力仍然存在，短期内市场仍有较强的升温动力。易居研究院认为，考虑到房企推盘加速，预计五月成交量将有明显上行，但同比增幅仍将处于负增长区间。

　　弱调控城市升温

　　5月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米，环比4月上半月增加20%，同比减少19%;18个二线城市新房成交827万平方米，环比增加32%，同比减少2%;18个三四线城市新房成交338万平方米，环比增加39%，同比减少4%。

　　从调控严厉程度来看，7个调控较严的三四线城市（限购限贷）新房成交面积环比增加12%，同比减少14%;11个未调控或弱调控三四线城市（未限购或限贷）该数据环比增加56%，同比增加1%。

　　整体来看，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中，由于成都在5月15日升级了楼市调控政策，仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米，相当于4月上半月成交量的1.1倍。

　　弱调控、未调控三四线城市中，襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大，均在100%以上。

　　易居研究院指出，今年前3个月的上半月，40城新房成交量持续回落，受推盘量增加影响，4月上半月成交量小幅上升，5月进一步上升至年内最高水平。

　　该机构表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面，在限价环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。

　　根据统计局的数据，4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致，但房企人士普遍认为，很多二三线城市的需求潜力仍然存在。

　　近期，成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象，凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进向表示，近期释放的购房需求，主要由两部分构成：一是被调控政策压抑，二是落户新政带来的新增。

　　上述机构还表示，今年初至5月上半月，40城新建商品住宅累计成交面积10256万平方米，同比下降5%，降幅较前4月累计基本持平。一线和二线城市累计成交面积分别下降41%和6%，三四线城市累计成交面积上升13%。