楼市调控后房价走势:环京圈首付分期仍高调
来源:和讯房产
2018/07/17 09:00

  今年楼市调控政策落地逼近200次


  环京圈首付分期等违规现象仍存


  6月份首套房贷款执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显,或将成为市场主流


  2018年已经过半,有统计显示,今年全国各地出台有关房地产市场调控政策已接近200次。不过,《证券日报》记者调查发现,虽然各地房地产市场调控政策保持高强度,但环京楼市依然存在首付分期等违规现象。


  环京楼市


  首付分期依旧高调


  自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级。6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州(楼盘)等地还针对企事业单位提出“限购”措施。某房产研究院统计数据显示,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策已接近200次。


  不过,虽然调控政策严厉,但是环京楼市依然存在首付分期等违规现象。今年年初,《证券日报》记者曾报道过环京楼市首付分期现象,近日记者再赴环京地区进行回访调查并发现,仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房,多位楼盘销售也用“下半年政策趋严”、“下半年限购松绑楼市涨价”等不同说法催促看房者签订认购协议。


  据《证券日报》记者了解,按照环京地区某城市目前的政策,有资格的购房者申请个人首套住房贷款,首付款比例不低于30%;已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房;补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。


  但是,目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低10%+3年内还清开发商40%+3年后50%商业贷款”的流程。还有个别房源可做首付低至5%的分期。除此之外,购房者也可自由选择首付最低30%、50%或全款。同时,对于选择不同首付的购房者实行不同的单价,首付越低,单价越高,有楼盘首付5%与30%每平米单价相差达到3500元。


  按照楼盘销售的说法,购房者可以根据自身情况,灵活选择“分期方式”。以首付10%为例,购房者签订认购协议后需直接支付10%房款,剩下的40%分五次支付给开发商,每隔三个月还一次。

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