2016年的国庆前夜，一纸“京八条”拉开了国内最强楼市调控的序幕。

　　从“3·17”再度祭出重拳，到后来的“打补丁”又“钉钉子”，北京至今已累计发布了30余次调控政策，成为国内调控尺度最紧力度最大的城市之一。在严密的调控政策下，上半年北京楼市新房、二手房量价齐跌。

　　“在去年政策升级加码后，北京楼市调控进入查缺补漏不断完善的新阶段。今年上半年，在坚持“房住不炒”定位的同时，北京调控力度不减，”中国指数研究院常务副院长黄瑜告诉时代周报记者，今年的《北京市政府工作报告》为楼市定了调，要建立市场平稳发展的预期，多维度推进长效机制建设。

　　这座城市的住房供应体系正在发生新的变化—共有产权住房、“限房价、竞底价”商品房的入市，正在丰富着住房供应体系。今年下半年，3000亿元货值的限价房和共有产权房大军将开闸入市，不少明星限价房一房难求。

　　昔日地王、顶级豪宅的价值认知体系被颠覆，亟待重塑。一大波豪宅在金融环境总体偏紧张，此时入市有多大“胜算”？购房者与房企的博弈局面正在发生改变。

　　量价齐跌

　　“房价”仍是一个重要的评价指标和参数，检验着北京地方政府调控成效。事实上，党的十九大以来，住建部已在多个会议提出，要各地政府把调控工作落到实处。

　　北京楼市量价齐跌。中国指数研究院的数据显示，今年上半年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交面积157万平方米，较去年同期下降35%；成交均价为39060元/平方米，较去年同期下降4%，同比增速由升转跌；600万元/套成为北京中低端市场新的分水岭，而高价位分界线则从去年上半年的1500万元/套，下降至今年同期的1200万元/套。

　　北京市场更是经历了罕见的供大于求局面—上半年，商品住宅平均月度供应量为36万平方米，同比增长33%，月均成交量为26万平方米，销供比为0.72。受需求抑制影响，北京商品住宅库存量在6月底达到591万平方米，出清周期升至20.1个月，较年初增长3.7个月。

　　进入整体调整期，二手房市场未能例外。事实上，北京房地产市场已经全面迈入存量房时代，在近三年里二手房成交占比均超八成。今年上半年，北京二手房市场先扬后抑，累计成交7.58万套，成交均价56993元/平方米，分别同比下降12%和9%。

　　面包卖不出去，面粉自然也没那么抢手。中原地产研究中心数据显示，上半年，北京土地合计成交31宗，土地金额达到了751.34亿元，环比下降58%，同比数据下降25.3%。仅14%的平均溢价率也是近年来的最低点。

　　“除了2宗宅地出现竞争自持外，其他均接近底价成交，”中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者说，上半年，北京流标土地达到了7宗，这也是2013年至今同期流标的最高点，“以往那种多家开发商争得头破血流、自持阶段举牌依然火爆的局面几乎难以再现。”