楼市惊雷，消息不断。

　　6月25日地产股集体大跌，导火索是市场盛传全国棚改“一刀切”暂停，国开行各地分行抵押补充贷款（PSL）审批暂停、回收总行等。

　　众所周知，棚改制造了很多楼市需求、投资。特别是三四线城市这两年的楼市繁荣，与此密切有关。

　　有趣的是，也是这几天，西安（楼盘）暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

　　长沙（楼盘）也出通知，规定暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。

　　很快，杭州（楼盘）摇号出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。随后，杭州有关部门也要求，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求该市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　这算是新一轮调控又开始了吗？此前，央行宣布7月降准，楼市似乎利好。

　　两方面消息一起看，意味着什么？是否对楼市行情构成对冲、平衡。或者，如很多分析所言，三四线城市需求本身相对稳定，棚改如果收紧，未来楼市必定熄火？

　　今天，来谈谈我的看法。

　　1、棚改计划未来几年有所减弱，基本如此。杠杆游戏几个月前就写过，本来2018-2020年3年棚改攻坚计划，改造各类棚户区1500万套，也就是年均500万套，明显比此前低。

　　但是，2018年制定的目标为580万套，高于500万套的预期，比2017年600万套的目标略低。也就说，各地棚改任务总体下降已经开始，虽然幅度不大。

　　也正因为2018年棚改计划依旧很高，杠杆游戏几个月前认为，这成为三四线城市今年楼市的重要支撑之一。说直白一点，棚改2018年计划超预期，说明高层不希望三四线城市2018年楼市陷入困境。

　　但未来慢慢下滑则几乎是肯定的。因为棚改从易到难已经有几年，该改的很多也改了。未来需要改的和容易改的，都在减少。所以3年的计划无疑是理性符合实际的。

　　既然2018年超预期，那么后两年棚改下降，或许比预计还要略快。

　　2、暂停企业买房，主要影响的不是三四线城市。大家都知道，调控后出现一个怪象，新房比二手房便宜。同时地价被一些地方搞得非常高，开发商卖房子没钱赚，或者赚的不多非常不高兴。