真正的“房姐”、“房叔”，从来不会傻到只会用一个人的身份证去购买多套房，更不会把房产只放到自己名下。

　　几年前房产限购潮刚刚萌芽，一个刚毕业2年的小姑娘在后台留言，弱弱地问菜导：

　　她的大学同学想借用她的名义购第二套房，不知道自己该不该答应……

　　姑娘坦言，自己过着“996”的生活，只会傻傻地搬砖，而同学混迹于金融圈，先是炒期货、股票，再是邮币卡，完全视风险为无物，为此早早地购置了房产。这次是要带她一起“炒房致富”。

　　原谅菜导当年“年少无知”，并做惯了遵纪守法的好青年，竟然不知道还有这种操作手法。

　　2018年6月16日，犹如一声惊雷，一则关于“全国不动产登记体系全面运行”的央视新闻，炸开了各路大神的讨论。

　　此刻，菜导蓦然回首才发现，几年前这位姑娘的同学才是大神。

　　2015年3月，不动产登记制度确立，随后，各地不动产登记中心也相继成立，也相继有零星的消息。

　　喊了几年的“狼来了”，一直雷声大雨点小，这一次，是动真格的时候到了。终于，6月16日，迎来了“全国不动产登记体系全面运行”这一消息。

　　这则消息主要来源于自然资源部，也就是机构改革前的国土资源部。

　　据自然资源部消息：

　　全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

　　一条政策的出台，包括方方面面的内容，在这里就不再一一赘述。多说无益，在这里咱们来讨论下，大家最关心的两个问题：

　　问题1：不动产登记全国联网全面运行，炒房客无处遁形？

　　问题2：不动产登记全国联网全面运行，贪官无处遁形？

　　不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况变成“小透明”。

　　的确，从此以后，“以人查房”，在技术上不再存在问题。不过，技术上没有障碍，并不意味着实际上没有障碍。

　　总结发现，原因有二：

　　第一，不动产登记是自愿登记，不是强制登记

　　因为，不动产登记的原则是“不变不换”，权利不变动，证书不更换，旧证（房产证）、新证（不动产权证书）同时具有法律效应。

　　这就意味着，只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证。也就是说，不需要进行不动产登记。

　　假设，炒房客A名下有50套房子，只要他放着不动，就不需要换证。即，这50套房子的信息就不会进入不动产登记信息系统。

　　第二，不是你想查就能查

　　爱情不是你想买就买，不动产登记也不是你想查就能查。

　　因为，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，只能查询自己和利害关系人的房产情况。

　　而且如果要查询利害关系人的房产情况，必须证明有利害关系，并提交一系列的证明材料。

　　所以，你懂的，不是谁的房产你都能查。