二手房房东的真心话：二手房真的比新房好！

　　在我国，新房和二手房的实际上是两个分割的市场。并且调查研究表明，我国的购房者对购买第一套房有着强烈的“新房情结”，如果能选择新房的话，一般都会毫不犹豫的选择新房。根据全国的购房数据显示，新房销售的套数也是二手房的好几倍。但是即使如此，还是有很多人会选择二手房，那么究竟新房和二手房都有哪些优势和劣势呢？

　　下面，我们就分别从首付、税费、产权、物业、户型等方面，来为大家详细的比较一下新房与二手房的优劣势

　　新房

　　优点

　　1、交易流程：新房的交易流程是比较简单的，看上房交钱签订合同再交钱——银行贷款——再交钱——交房。基本上就结束了，但是二手房就不一样了，手续繁琐的我们抽空专门来一篇文章介绍。

　　2、房屋税费：同样的价位的房子，新房缴纳的税费会比二手房少很多，新房需要缴纳的税费有：契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

　　3、房屋产权：新房的产权比二手房的产权明晰很多，如果二手房交割产权不明确的话，后期会出现很多的纠纷，但是新房就不会。

　　4、社区物业：一般来说，新房的物业会优于二手房的物业，因为随着时代的发展，物业费的提高，物业方面提供的服务会越来越好。

　　5、房屋户型：新房的户型一般来说更加符合现代人的生活理念，更加注重细节。例如飘窗在之前并不是主流，如今已经基本成为新房的标配了。

　　6、贷款金额：新房房龄短，贷款可以达到最长的年限和最高额度。

　　缺点

　　1、等待成本：新房一般需要等待两年的时间才能进行装修入住，这期间对于首次购房者来说需要付出房贷和房租的双重代价。

　　2、捆绑销售：新房有时会面临捆绑销售，为应对限价提高首付等境遇，这部分会间接性的提高付款数额，对首次购房来说，十几万是事吗？那是命呀！

　　3、交通配套：按照一般的城市发展都是围绕市中心向外围发展，新房一般会距离市区较远，交通和配套都处于发展阶段，这都需要慢慢的等待配套的成熟，时间也是成本哦。

　　4、风险系数：期房无论从房价还是后期物业都会有不确定的风险，维权如今并不罕见了。在开发商基坑还没挖好的时候，就要付出一代人的积蓄，本身就是一种风险。这时候更需要大家选择可靠的开发商了。

　　5、价格弹性：可能部分卖家急于转让二手房会进行一部分的价格优惠，相比于新房的一房一价，二手房价格的弹性更高，也更容易遇到低于市场价的房子。

　　二手房

　　优点

　　1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。

　　2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。

　　3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。

　　4、可选范围：二手房可根据自己的预算进行筛选，相比较没有新房待售和售罄的影响。

　　5、交易风险：单从交房风险来说，二手房没有烂尾的风险，不会出现房屋面积缩水，延期交房、大白墙等问题，也不存在后期的维权现象。

　　缺点

　　1、首付比例：相对于新房而言，二手房的首付比例要求较高，一般会要求房屋总价的一半左右，这对首次购房者而言，压力会比较大。

　　2、社区新旧：二手房的社区一般都比较陈旧，房屋也会出现破损和折旧，加上社区内部设备的老化，会对首次购房者产生比较大的心理落差。

　　3、购房手续：购房手续比较复杂，除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

　　4、购房流程：购房流程也比较复杂，二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。无论任何环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

　　究竟是买新房还是买二手房呢？

　　每个人的需求不一样，单从预算方面来说，新房一次性承担的费用较少，如果资金有限的情况下，建议购买新房。如果对配套和学区有较大需求同时预算比较充足的情况下，二手房也不失一个不错的选择。二手房和新房不能一概而论，只是针对的群体不一样，存在即合理，满足自身当下需求的房子就是好房子。