在未来科技城有套商住两用的房子，另外还有一套万科·未来城的房子。考虑到商住两用的房子今年涨得比较多，想把它置换成住宅。老公目前在滨江工作，父母和自己的工作在运河广场附近，孩子今年刚出生，要考虑读书问题。总价200万买89方的房子，有合适的推荐吗？

 

    如果要推荐，那就继续再买一套未来城吧，因为也就是这样的位置可以选了。你想趁现在把商住两用的房子置换成住宅，这个思路是对的。但是两百万的预算买房，还要求学区，这就有点困难了。要不只能去买老破小，那就说不上推荐了。买一手房，也就是在未来城周边选，或者就是到运河广场往北一些，勾庄、崇贤这一带买。这两个点可以作为重点的考虑，但是学区就不一定能兼顾了。

 

    如果一定要求学区，只能去买老破小了。那只能是建议尽量去买学区比较好的那种，因为很多老破小的卖点就在于学区。另外就是尽量不要让自己住得太差吧，再怎么样，生活的品质还是要保证的，努力工作的目的还是为了好好生活。所以，买老破小没有特别的建议，尽量买相对能保证生活品质的。

 

    大运河府1月左右开盘，万科·溪望春节后开盘，万科·未来城近期开盘。这三个楼盘如果都能买到的情况下，从投资和以后置换灵活性考虑，优先考虑哪个？

 

    从灵活度考虑，那肯定是未来城更灵活，因为它只要两百万左右的总价。这样的总价，在消费的金字塔模型里边，需求量一定是更大的。所以这是可以考虑的一点，也是很客观的一点，房价越低，需求的人一定会越多的。尤其是在还不错的区域上，又在地铁比较近的地方。

 

    这是从消费模型的理论出发，但从事实来讲，会更建议根据自己的承受能力去考虑。因为你的房票是有限的，如果有能力买得起大运河府和万科·溪望，就放心大胆地去买这样的楼盘。在限购的大环境下，不光是从房子本身去考虑了，而是要从总的投资规模，包括以后增长的空间去看待。而且在杭州这样的城市，指望限购解除，短时间是不太可能的，如果是这样，那不管是溪望还是大运河府，都是值得买的。