天津房产税怎么计算，天津房产税如何收？

　　要视情况而定房子过没过五年 有没有二套 如果过五年的房子 成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税 如果业主名下有二套住房 则加收1%个人所得税如果没过五年的房子 成交价无论如何 都征收5.65%全额营业税 也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税

　　过5年，低于市场指导价的：小于90平米：契税1% 个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）大于90平米小于144平米： 契税1.5% 个税1%（房主有二套） 土地1%（划拨土地）大于144平米： 契税3% 个税1%（房主有二套） 土地1%（划拨土地）过5年，高于市场指导价：小于90平米：契税3% 个税1%（房主有二套） 土地1%（划拨土地） 差额营业税5.65%（成交价—原购价）*5.65%大于90平米小于144平米： 契税3% 个税1%（房主有二套） 土地1%（划拨土地） 差额营业税5.65%（成交价—原购价）*5.65%大于144平米： 契税3% 个税1%（房主有二套） 土地1%（划拨土地） 差额营业税5.65%（成交价—原购价）*5.65%没过5年的房子：契税3% 个税1%（房主有二套） 土地1%（划拨土地） 全额营业税5.65%（成交价）