美国房价又回高位 外国买家需谨慎
来源:证券时报
2018/07/30 09:02

  在金融危机爆发10年之后,美国房价又回到高位。不过,看似热闹的背后,外国买家却似乎变得谨慎。


  据海外媒体报道,美国全国房地产经纪商协会(NAR)近日公布的最新美国住宅市场国际买家报告显示,2017年4月至2018年3月的一年间,美国面向国际买家的房屋销量同比下降21%。在1.6万亿美元的现房销售总额中,外国买家的占比为8%,比一年前的10%有所下降。


  与此同时,2017年4月至2018年3月中国买家在美国的购房金额同比减少4%,这是中国买家在美国购房金额自2011年来第二次出现同比下降,前一次是在2016年。


  尽管如此,中国买家的购房金额连续第6年位于所有国际买家之首,占国际买家总销售额的15%。此外,中国买家购房平均价也最高,为43.91万美元。加拿大买家位列国际买家排行榜的第二位,占国际销售总额的10%,但该国买家的购买额同比大降45%。除了购买金额大幅减少,加拿大买家购买的房价中位数也下降至29.2万美元。


  值得注意的是,半数以上的中国、加拿大和英国买家为全现金购房。中国买家购房用途近半为自住,购房目的多为子女教育。居外网董事CEO罗雪欣表示,今年上半年中国买家对美国房源询盘量持续回暖,6月的询盘量比去年12月高出48.1%。对冲人民币贬值是中国买家海外购房的原因之一。总体来看,中国的公司与个人买家对海外房产的兴趣将缓慢回升。


  除了美国住宅地产,包括中资在内的外国投资者对美国商业地产的兴趣似乎也在下降。Real Capital Analytics的最新报告指出,中资房地产投资者10年来首次开始抛售美国商业房地产。报告提到,中资企业在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,远远多于中资买入的1.262亿美元美国商业地产,净卖出11.64亿美元,这也意味着自2008年以来中资企业首次成为美国商业地产的“净卖方”。


  2008年金融危机后美国商业地产经历了为期数年的复苏时期,价格大幅上涨。而在今年6月,研究机构Green Street商业地产价格指数显示,在过去18个月中,美国商业地产价格一直停滞不前。随着中国投资者转向净出售方,该指数可能面临进一步的压力。

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