从2016年开始，安家融媒不断向外渗透房地产发生巨大改变的意思，原因就在于国家历史性的提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”全新定位，你要知道在这之前不能说把话倒过来吧但至少也是对买房大肆鼓励，不管什么人。然而当时代在发展，社会在进步，房地产的定位也迎来了突破性变化，真可谓是颠覆性巨变。

　　但安家融媒也说过，历史的变化从来都不是凭空爆发，而是酝酿酝酿到一定时候的瞬间释放。所以人们的观念不可能一时改变，这就好比当初让人们从市场上去买房一样，当时大家都不能理解，分房子分惯了，估计也就特别有钱人想买，普通老百姓主要是没钱，更重要的是观念里根本没有买房这根弦。几十年过去，一切都将轮回。

　　从最近一系列政策动向，更明确了房地产大局已定的事实，在这样的预期下，不是去极力抵抗或抱有侥幸心理，而应该学会该如何去在现有政策下实现自己的梦想。

　　1、首套房贷持续收紧预示政策意图明显。

　　除了房价，对购房者影响比较明显的就是房贷利率的调整了。北京商报报道，一年时间，京城房贷市场已变了一番景象。在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到三分之一后，个别银行已在全北京范围将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍，另有至少5家股份制银行的网员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”，甚至直接建议询问国有大行。今年年初，兴业银行一网首套房贷利率较基准利率上浮30%，原因是该网平时按揭贷款业务量不大，这样做也相当于“变相停贷”。

　　为何表面上影响最大的是刚需购房者，政策还如此严厉并一直持续不断呢？实际上大家看到的只是表象，真正的是除了防范市场风险外，还在于政策意图已经很明显。你说一个刚需有什么风险？试问一下，你真以为以前买房的都是有钱人？错，那是因为买房门槛低，信贷环境宽松，不知道多少人是靠高杠杆买了房的。如今不需要了，你可以说自己是夜壶，但现实就是如此残酷。在市场不再大涨的前提下，各方面都会做好预警工作，而并不太具备偿还能力的刚需就是第一个要疏导的对象。如果仅仅是如此，显然不行。政策一方面在引导大家不用一窝蜂不分身份抢着去买房，一方面也在供给多种产品形式上下了很大功夫。这个一会再说。

　　所以，安家融媒认为，首套房贷利率上调，目的就是不是给他们造成真正影响，而是改变大家的预期，让不具备实力的知难而退，让炒房者远离市场。释放的信号就是，告诉大家未来并不能像以前谁都可以轻而易举借助杠杆来买房，未来买房成本越来越高，买房越来越难，这是不争的事实，国家的政策恰恰是引导购房者认清新形势，不要沉浸在过去的思维中，引导大家什么人该买房，什么人不该买房，因为不该买房的扰乱的是市场秩序，增加的是市场风险。