在经历爆炒之后的燕郊，个别小区房价高达4万多一平，现在多数已经回归到2万+，甚至部分小区良心回位到了1万多。燕郊的长周期房价调整，真乃是去泡沫过程。

　　牛油果写燕郊图的是啥？用四部分去黑燕郊，是想要说目前三四线城市上涨，要擦亮眼睛。买房子之时，最主要的就是要考虑它到底值不值！

　　第一点，交通上，牛油果并不觉得毗邻通州，毗邻北京东部是绝对优势。因为高昂的堵车时间成本，反而让昌平、房山、顺义，甚至与密云等远郊地区达成平手。再拿通州举例，去市区的交通是越来越方便了，八通线、6号线、亦庄线、朝阳路、朝阳北路、广渠快速路……燕郊，怎么看都像个依附。

　　第二点，教育上，并不代表离北京近，就能全面享受北京的教育资源。对不起，你们孩子的户口不是北京的，是河北的，而且燕郊教育在河北也排不上名。更别说，拿燕郊房价教育方面性价比与二线城市做对比。

　　第三点，发展上，燕郊是睡城，没有能拿的出手的产业，高密度反而增加了人民心中的不安感，不适合宜居。

　　第四点，规划上，燕郊许多配套设施还不完善。

　　规划都是美的，但要着眼于现实。当时均价3万多一平的燕郊房，被地铁平谷线、副中心后花园、京津冀等热门概念吹得天花乱坠。同样价钱，干嘛不去买房山良乡的、通州马驹桥的、昌平东关的、顺义南彩的、大兴天宫院的……而偏偏要买燕郊的？

　　交通、教育、城市发达程度，是买房首要考虑的

　　可惜，燕郊貌似三个都占了，严格意义上说，三个都没占。

　　房产泡沫褪去后，大幅上涨的启动价格是多少，恐怕就要回到那去。不知，这一轮燕郊炒作，在最高4万多一平米的房价，套死了多少炒房客？！

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