月供占收入的多少比例合适

　　1、从银行方面考虑

　　从银行方面考虑月供占收入的比例，一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定较高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。

　　2、从贷款人方面考虑

　　从贷款人方面考虑月供占收入的比例，从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

　　3、30％是房贷月供占比的舒适线

　　月供占收入30％是房贷月供占比的舒适线，如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个阶段年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人利润也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

　　如果贷款人是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

　　其实针对这个问题，没有标准答案，建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定。

　　贷款买房要注意什么？

　　对于贷款买房的月供和月收入比例的问题，买房人需要注意了解以下几个问题：

　　1、首先了解购房政策

　　贷款买房要注意了解购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

　　2、选择适合自己的还款方式

　　贷款买房要注意，买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。

　　1）等额本金的还款方式，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。

　　2）等额本息的还款方式，每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。

　　3、房贷月供取决于基准利率和还款方式

　　贷款买房要注意房贷月供取决于基准利率和还款方式，购房人如何知道自己月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了，关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式。

　　4、做好长远财务规划

　　贷款买房要做好长远财务规划，除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：

　　1）一部分是固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。

　　2）一部分是规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔可观的财富。

　　3）一部分是应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。

　　4）一部分是消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。

　　月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。