买房前，首先你一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了赚钱，还是别的。这事跟找对象一样，要求太多往往找不到合适的。

　　a、想让孩子上好学校，没问题，学 区房很多。

　　b、想交通便利，可以，地铁房也不少。

　　c、想房价低，利润大，仔细找找也是有的。

　　但如果你又要学区，又要地铁，还想要价格低，利润大，那估计你打着灯笼都找不到。这种房子要么没有，要么出来就被中介自己消化，根本没咱的事儿。

　　所以，一定要清楚自己买房的真实目的，想投资就是想投资，想自用就是纯刚需，目的越纯粹，房子越好选，否则会错失市场机遇。

　　如果你想今年买房，而且买房保值升值的目的超过一半，我建议你买二手房。为什么？往下看。

　　买房赚钱的本质是什么？

　　一个很简单的公式： 收益=（卖出价-买入价）×持有面积×周转效率（流动性） 。通过这个公式的变量，我们就可以轻易地发现，买什么样的房子收益较大。

　　1）卖出价-买入价，说明升值空间很重要

　　投资房子不是越贵越好，也不是地段为王，而是增值空间越大越好。买房投资，不能只看地段，也不能只选贵的。

　　2）持有面积，大房子的优势

　　涨幅差不多的条件下，持有面积越大，收益越多。

　　3）周转效率，流动性很重要

　　在各类资产里，房子的流动是相对较差的。不同类型的房子，流动性也分三六九等。

　　所以，若你买房的投资目的占50%以上，买二手房比买新房更划算。而老破小，则是比老破大更适合新手的投资标的。 当然，如果你能买到比周边二手房便宜很多的新房，那当然是买新房，前提是你要能抢到。