对于大部分人来说，买房是一件重要的大事情。特别是刚刚出来社会的年轻人，各个方面都欠缺，要想买上一套房子并非简单。但是，小编今天要告诉你一件事儿，你或许会感到吃惊！那就是房产证上写有你的名字，可是并不一定就是你的呢。想了解，请往下看！

　　我们来看看下面这些情景：婚前买房，房产证上写了1个人的名字，离婚后算共同财产？

　　情景1：结婚前他全款买了套房，这房子是男方的？

　　根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

　　解答：意思就是两人离婚之后，这套房只属于男方。

　　情景2：结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是男方的？

　　根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

　　解答：男方结婚前贷款买了套房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和换贷。如果离婚了，房子由双方协商。

　　情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是男方的吗？

　　法规：根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。

　　答案：是的。简单来说就是，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。

　　1.别以为是独生子女，父母的房子就是你的了

　　不少人对这件事半信半疑半信半疑，为此，房管局、公证处和律师，得到了权威真相：倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。

　　2.房产证上有你名字≠ 房子是你的

　　根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

　　总而言之，房产证的产权问题是关乎到你自身的切身利益，一定要全面的学习这方面的知识，才能更好的维护自己权益。要想做好这一点，不妨多多关注吉屋这个有实力的房产平台。