按揭贷款利率如何计算？贷款买房真的划算吗？来算算这个账吧

　　现在很多的朋友们买房子会选择贷款买房，贷款买房子的话可以让自己经济上得到缓解，让家人提前入住新房。但是贷款买房的话需要每个月向银行还款，对于贷款利率的计算很多朋友们不太了解，那么按揭贷款利率如何计算？贷款买房真的划算吗？一起来看看吧。

　　按揭贷款利率

　　按揭贷款利率如何计算？

　　按揭贷款利率计算方法：

　　1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］;式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）;月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;

　　2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）;

　　按揭贷款利息计算公式：

　　等额还款计算公式：每月还本付息金额 = ［本金*月利率*（1+月利率）*还款月数］/［（1+月利率）*还款月数-1］ 其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　按月递减还款公式：每月还本付息金额 = （本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率

　　其中：每月利息 = （本金–累计已还本金）*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　按揭贷款利率

　　贷款买房真的划算吗？

　　提起买房，咱们不少国人的观念就是“全款”！一来全款买房省事方便，二来全款买房可以提高议价能力。除去特定金融环境限制外，全款买房的朋友大都信奉“有就买 不欠钱”的原则反过来看“贷款”买房，就复杂了很多，先要确定自身条件是走“公积金贷款”还是“商业贷款”。然后根据当下银行要求，确定首付比例。然后签订购房合同，然后找银行申请贷款。（申请的时候填写资料非常多，在次不赘述），根据当下金融环境，等待贷款发放。

　　两项比较，很多朋友一看就说，贷款浪费时间精力，有能力全款就直接砸上方便！可是！天下没有白费的努力，办个贷款这么麻烦，为什么还有这么多人趋之若鹜？难道仅仅是因为没有能力全款吗？还是有别的隐情？

　　最开始我也是对其中疑问很多，直到我2017年要买房子，（有全款能力），下精力研究房子的时候才发现。贷款买房可能是你人生中，唯一可以从银行超低利息贷款的机会。如果保证稳健收益的同时，可以通过低利息倒挂理财，用最低的成本购买房子。尽最大化对抗高房价。

　　粗暴的解释：买房贷款利息便宜。“公积金”贷款5年以上，利息才3.25%。啥意思？借银行1万块钱，一年利息才325块钱！炒鸡便宜呀，到目前为止，在常规借贷中，还没有碰到过比公积金利息更低的借款情况。公积金贷款需要条件，你的单位是否缴纳公积金，你的收入状态评估是否稳定等，贷款金额限制等就算是普通的首套房“商业贷款”利息也才4.9%！1万块钱一年利息490元。这个利息还是很低的。

　　办理银行按揭贷款的话现在很方便，而且只要审核通过后就可以拿到贷款了。以上就是关于按揭贷款利率如何计算和贷款买房真的划算吗的相关介绍，大家在办理银行按揭贷款时候可以根据流程来进行办理，保证贷款顺利办理。