买新房还是二手房？听了专业人士的分析，再也不用纠结了

　　现在不少的人们都会选择购买房屋，买房子的话，不少的人们都会纠结是买新房还是买二手房。其实买房子的话，无论是买新房还是买二手房，都是要根据自己的需求来办理。那么买新房还是二手房？一起来了解下吧。

　　买新房还是二手房

　　购买新房的优点有哪些？

　　1、使用年限上，新房是开发商取得预售证之后开售的楼盘，它的使用年限肯定是大于二手房的。这也是新房区别于二手房最大的特点。 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的。通常小区环境，房屋显得老旧。很多人首次购房是作为婚房使用的，内心也抵触二手房。当然，也有毛坯房出售的二手房。

　　2、可选择性更大。购买新房时，我们一般会有较多的选择，可以选到自己意向的楼层和户型。而二手房不同，二手房可选择的楼层，户型，包括装修风格，不一定是你喜欢的。买二手房很难找到自己十全十美的房子。

　　3、购买新房交税少。购买新房只需要交契税即可。但购买二手房除了交契税之外，还需要交个人所得税。如果所购买的房子不满两年的话，还需要交增值税。当然，如果有增值税的话，房子价格也会相对低一点。总得来说，购买二手房比新房需要多交个人所得税。目前在郑州的市场，个税一般都是由买家承担的。

　　买新房还是二手房

　　购买二手房的优点有哪些？

　　1、价格的优势。一般同区域地段的房产，新房的价位高于二手房。而且，买二手房涉及到房子评估价格，可以对房屋走高评，这样可以少付多贷。对首付预算不多的购房者，是个不错的选择。

　　2、无需等待，直接入住。二手房基本在过户结束后可以提前入住。而新房大部分是期房，短时间内无法交房。所以购买二手房也可以减少很大一部分租房成本。如果新房需要两年左右交房，可以算下两年的租房成本，也是不小的一笔开支。所以，这也是很多人考虑二手房的原因。

　　3、投资升值的空间更大。很多人投资房产。一般都会考虑二手房。因为二手房相对于新房，你可以找到低于市场价急于出售的房子。其次，二手房交易变现更快，等房产交易满两年就没有增值税，即可再次出手，赚取升值价值。新房一般交房就需要两年左右时间，购买新房者一般是刚需或者改善。投资的话也可以考虑，只是周期更长一点。

　　买新房还是二手房？

　　如果是首次置业，购房最好考虑市区周边的房子。如果资金充足且不急于入住的情况下，优先考虑新房。因为郑州市场从交易量上来讲目前还是以新房为主的。如果资金紧张的话，可以优先考虑市区内二手房，因为新房相对价格更高，而且首套房不建议购买到五环外。因为是刚需，要考虑到后期到市区上班时间成本。如果是二套改善的话，可以考虑五环外的新房，价格相对更低，而且环境相对于市区来说会更宜居。

　　听了专业人士的分析后，相信大家再也不会纠结是买新房还是买二手房，大家在买房子时候可以了解下。买房子本身就是人生的大事，在买房子之前一定要了解下相关的细节问题，办理好房屋的买卖流程。