契税怎么算？了解了这些计算方法，以后就不花冤枉钱了

　　房屋是人们生活中的重要事情，在买卖房屋时候，一定要注意具体的买卖流程，要注意税费的交纳。契税是买房时候需要交纳的一种税费，但是不少人们不太了解自己需要交纳多少契税。下面我们来为大家详细的介绍下吧。

　　契税怎么算

　　契税怎么算？

　　1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

　　2、如果是二套房的话，不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

　　3、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

　　契税怎么算

　　契税缴纳时间如何界定？

　　1、纳税义务发生时间

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　2、纳税期限

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　3、纳税地点

　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

　　4、征收管理

　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

　　契税的交纳是为了保证自己房屋的顺利交易，在进行交纳时候，建议可以咨询一下当地的契税征收机关部门，这样才可以保证自己房屋的顺利买卖。买房子是人生的大事情，在买卖房屋时候一定要注意具体的买卖流程。