一、购买精装房前需要做足哪些功课？

　　1、多方面了解开发商的实力和经验

　　开发商的实力和经验，对精装房质量有巨大的影响。要多方面了解开发商本地其他精装项目的实施情况和业主意见，建议选择在当地已有精装修项目案例的项目或者该精装楼盘的二期项目，届时这个品牌的精装房质量好不好、存在哪些问题，都已经暴露出来了，购房者再买就有了重要的参考信息。

　　2、明确交付标准

　　参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，应该仔细检查下一些设备。

　　如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场的价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

　　3、注意装饰公司的资质及工艺水平

　　能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司，这时我们需要从侧面去了解，如查看该公司的办公环境、了解公司内是否有知名设计师，去衡量装饰公司在行业内的水准，在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。

　　4、仔细看有关装修的条款

　　购房者在签精装修预售商品房的买卖合同时，应明确补充协议中是否有相关条款，涉及到与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的违约责任等；明确精装房的保修年限及相关问题。

　　二、精装房验收时，应当注意哪些问题？

　　1、检查装修工程质量

　　检查下是否有积水漏水的现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，较好找个懂装修的朋友帮忙了解。

　　2、向开发商索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对

　　房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日后产生纠葛。

　　3、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶等装修材料的污染

　　装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据几个指标，如漆的颜色、墙面平整度等等仔细分析。

　　4、房屋的安全性检查

　　装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知道的情况下完成的，因此这一步也必不可少。