长沙限价房新规，还不明白是怎么回事的，劝你先不要买房子

　　买房子一直是人们生活中的重要事情，很多的人们在买房子时候都很重视，为了自己和家人居住更加的舒适，不少的人们都会选择购买发房屋，长沙最近推出了限价房新规政策，很多的人们可能还不是很了解，我们一起来了解下吧。

　　长沙限价房新规

　　长沙限价房新规政策

　　5月7日，长沙市发改委、长沙市住建委、长沙市国土局三部门联合发布《关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的通知》（以下简称为《通知》），该通知明确了限价商品住房流程将按四个步骤，共计10个工作日完成。其中，《通知》中提到，市发改委审批处按照《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（长发改价控〔2017〕388号）规定，监制商品住房毛坯销售基准价格（3个工作日）。

　　而文中所提到的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（以下简称为《办法》）则是在2017年11月39日由长沙市发改委下发的。该《办法》明确规定，限价商品住房价格=成本+利润+税金构成，限价商品住房的平均利润率为6-8%。

　　长沙限价房新规

　　长沙限价房新规将给房地产市场带来什么影响？

　　如果利润率压制的非常厉害，那么市场上将会出现两种情形：一是房屋的品质质量被压缩。拿地成本高而另一边房屋的利润被压的厉害，有限的利润空间只能给市场一个有限的房屋质量;二则是精装修价格提高。毛坯价格被压总要想办法赚钱，那么开发商只能在精装修价格上面“做手脚”。

　　一直以来以精装修产品入市的万科，其在长沙精装修价格折算约为2000元/平上下，可以作为精装修价格的参考标准。 新规之后也不排除市场上有别的开发商已经给出了远高于此的精装价格，并且精装的质量是否和定价的匹配度一致也尚未得到市场的验证。

　　当然，关于全装修新政的细则之前有过官方回应已经在制定细则当中，虽然昨日的新政只规定了毛坯价格的监制流程，但相信长沙全装修价格制定的细则也已经在路上。

　　总体而言，全装修为大势所趋，长沙楼市的全装修相对全国而言是滞后的。另一方面，长沙的房价相较于其他中部城市仍为“洼地”，毕竟还在万元大关跃跃欲试（目前最高毛坯限价房价格为以上提到的洋湖片区9998元/平），因此相对而言略有上涨也是在情理之中。但是房地产为城市带来财政收入，拉动城市经济增长，同时也希望能够真正做到“取之于民用之于民”，完善城市的配套、城市服务以及提高市民的收入水平，让长沙这座城市变得更好，让居住在长沙的市民由衷地感到幸福。

　　政府对于房地产市场的管控，不仅是为了房地产市场的健康发展，也是为了房地产行业盲目的涨价，给人们的生活增加负担。买房子的时候一定要注意具体的买卖流程，要去正规的房地产开发商那里买房子，避免上当受骗。