未来的房价会上涨还是会大跌？应该如何买房？

　　“房价如葱”、“未来房子越来越廉价”、“现在买不起房，以后更贵”、“现在抓紧买房，十年以后买不起”、“房子只会越来越贵”……等关于房价、房子的说法在网络上被网友们讨论的异常激烈。对于未来的房价，有人看涨，有人看跌，众说纷纭。你觉得房子会越来越贵，还是会越来越便宜呢？

　　什么人看涨房价？

　　一般来说，已经买有房的人，或者房产投资者（炒房客）看涨房价，因为房价上涨他们就赚到了。而在看涨房价的人当中，最有名气的应该是任志强、潘石屹等房地产大佬们。为什么他们看涨房价？

　　一、物价普遍上涨，房价哪能不涨？最明显的是，建房子的钢筋水泥等物料价格、人工成本、土地价格、楼盘的营销成本等与房子相关各方面的成本都在上涨。开发商不可能傻傻的不涨价，不然就赚不到钱了。

　二、人民币贬值，房子的价值面额也在涨。当我国的货币发行量加大时，人民币也将随之贬值。最简单的就是，以前的1000元能买很多东西，现在的1000元能买的东西不多。就像二十年前，几分钱一颗糖，现在几毛钱一颗糖，物价翻了几十倍一个道理；亦或者以前上班族的工资很多都是几百、上千，现在的普遍都是四五千或者上万，工资翻了几倍。所以现在的房价是几千或者上万一平，当人民币大量贬值的时候，可能会普遍变成几万一平。

　　三、国家不会让房价大跌。房地产行业作为上游行业，与之相关的行业、企业实在太多了，并且很多地方的税收、GDP主要靠房地产带动，所谓“牵一发而动全身”，国家是不会任由房价大跌的，所以他们看涨房价。

　　什么人看跌房价？

　　一般来说，没买房的人、或者准备（有计划）买房的人、买不起房的人看跌房价，因为如果房价暴跌，他们就有机会买房了。不过也有一部分人是根据市场趋势、买房需求、人口红利等因素来判断未来的房价将越来越便宜，其中最典型的的代表就是马云，“房价如葱”的观点更是引发人们的热切讨论。为什么他们看跌房价？

一、中国已经不缺房子。据相关媒体报道，我国现在人口约14亿，但是房子已经建够40亿人住了，我们国家真的不缺房。现在很多城市仍在大量建房子，在未来房子供大于求时，当人手都有房时，甚至当00后都人手几套房时，谁还会“作死”的去做“接盘侠”。

　　二、老龄化严重，城市人口流入不大，未来的购房需求将下降。我国的老龄化越来越严重，并且很多老人手里都有房产，当他们离世时，房产将由下一代继承，那么需要买房的人将越来越少。此外，近年来很多城市的人口流入在减少，在未来或将会更少，那么刚需购房者将更少。

　　根据市场规律，房价有涨有跌，这很正常。那么你呢？能否做到旁观者清？亦或者已经是当局者迷？你觉得房子会越来越贵，还是会越来越便宜呢？