又一块地拍卖葛洲坝55亿元拿下海淀宗地

继本周北京商业用地土拍遇冷，本周再度迎来两块住宅用地土拍；值得关注的是，其中一块为2018年首块共有产权用地供应。

　　1月12日，海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块和昌平区北七家镇（未来科学城南区）C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块先后走上拍卖台，总起拍价80.08亿。

　　未上拍卖场未来科学城底价成交昌平北七家一宗地

　　昌平区北七家镇（未来科学城南区）C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块一直无人报价，直到临近起拍才有未来科学城一家企业报价，并32.85亿元底价成交。

　　据了解，昌平区北七家镇（未来科学城南区）C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格32000元/平方米（含全装修费用），规划建筑面积285496平方米，起拍价32.85亿元。

　　据凤凰房产查阅，地块所处的未来科学城片区交通配套已经在逐步完善，“纵四横双地铁”，地铁17号线预计2020年开通，在科学城内就有两站，分别是未来科学城北站和未来科学城南站，同时5号线北延的工程已经有规划，未来交通将非常发达。同时，商业、教育、医疗等配套也在不断跟进，根据北京未来科学城管理委员会的信息，未来科学城的配套会非常丰富，包含知名公立学校、国际学校、国际医院、图书馆、剧院、体育中心等各种资源。目前已有的是北师大附属小学，和北师大附属幼儿园。

　　葛洲坝55亿元拿下海淀今日引起“争议”地块

　　走上拍卖台的是海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块将开始拍卖。据悉，此次出让地块实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让，商品住房限价53000元/㎡，且最高限价不得超过55650元/㎡，为R2类居住用地，规划建筑面积134591㎡，起拍价42.7亿元。

　　截止起拍，该地块就得到报价6次，分别为保利+金地+卓越、中海、石榴、中铁建+碧桂园、葛洲坝、首开+龙湖。拍卖开始现场就有人称该地补偿款存在争议，在拍卖大厅吵嚷，但拍卖依然得到顺利进行。经过14轮，葛洲坝以55亿元，16.45%溢价率拿下。

　　据凤凰房产查阅，该地块位于海淀区温泉镇附近，距16号线稻香湖路站约3公里的距离，附近有温泉公园、太舟坞生态休闲园、东埠头沟公园、百望山森林公园等多个公园环绕，可谓自然环境十分优越。此外，虽地块周边发展还有待完善，但发展前景比较看好，倚靠附近的中关村(000931,股吧)创客小镇，产业园区氛围浓厚，值得一提的是华为北京研究所就在项目附近。在教育配套上，附近有海淀寄读学校、永丰实验学校、和平小学、白家瞳小学等；医疗配套来看，地块周边两个诊所和一个北京中老年医院。地块附近二手房仅水岸温泉一个大型成熟社区，挂牌价在35555元/㎡左右。

　　中原地产研究中心统计数据显示：在2017年北京土地市场成交大年后，2018年1月4日至2月2日，不到一个月时间内，北京将再次挂出26宗土地，其中有23宗为住宅用地，合计规划建筑面积高达334.74万平米，起价高达641.4亿，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿，刷新北京历史纪录。

　　事实上，中原地产研究中心统计数据显示，在2017年北京土地市场成交大年后，2018年1月4日至2月2日，不到一个月时间内，北京将再次挂出26宗土地，其中有23宗为住宅用地，合计规划建筑面积高达334.74万平米，起价高达641.4亿，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿，刷新北京历史纪录。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：2018年从目前土地供应节奏看，有望再次超过2017年记录。但目前土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。