任大炮说过：“房价还远没涨到头！想买房的抓紧了”

不要因为一时的波动而慌乱，也不要因为一时的政策而紧张，房价是长期看涨的。

房产税的出台不是为了降房价，而是让房子回归居住属性。

在楼市调控大大背景下，与其去纠结什么时候买房，不如好好考虑你应该买一套什么样的房子。

房价真的下降？

2018年的房价，各路专家学者都在发出自己的神预测，牛刀、任志强、李铁......有些专家看涨，有些则一直认为房价会跌。

国家统计局公布了11月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，热点城市的房价确实下降了：一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。但是这个房价只是在新房方面，只是短期的一个对比，长期来看，房价并没有下降。

我们来看看受调控最多的北京2017年房价VS2016年房价：

（数据来源：安居客）

由上图可以看出2017年北京的平均房价的确是经历了起起伏伏的考验，但是年初和年末的房价几乎是持平，可以说2017年北京房价保持稳定，如果在年终买到房的人可以说是抄底价了。

由上图可以看出2016年年末的房价是年初房价的1.45倍，意思说北京房价一年就增长了超45%！

那么即使2017不涨不跌的态势，与2016年暴涨的态势结合起来，就是两年增长45%的收益，你还觉得亏了吗？观望着你们还在等着2018年房价会下降吗？

梁宏达也说：“北上广等一线城市不要指望它降价，它不涨价就烧高香了。”

房产税影响房价？

很多人在关心什么时候能买房子？房价还会不会下降？房产税什么时候出台？房产税会不会让房价降？

的确。最近房产税的呼声很高，搞得人心惶惶的。好像有房的人都要像刚长成的韭菜一样，要被一茬接一茬的收割……

朋友圈已经流传这样一份攻略：

总结下来，就是即使你有8套房都不用怕！问题来了，多少人能有8套房啊？这样子房产税出台还有啥意义？购房者都还在无病呻吟什么?更不用说刚需者也还要上来凑合热闹，瞎操心……

就算拿已经展开房产税的试点上海来说

按照最高税率0.6%来算

总计200㎡的房产，

除去三人180㎡免征面积，

余下的20㎡就按10万一平，

房产税一年也就1.2万元，

相比于总计2000万元的房价，

岂不是轻于鸿毛？

用得着来回过户或者离婚、卖房来避税？

马光远近期也发表了自己的观点：

无论是中国房价上涨的逻辑，还是美国等国家房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。在政策刺激房地产，以及房地产供求关系紧张的情况下，1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已，基本是微不足道。世界上有那么多的国家有房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨，这是一个非常残酷的血淋淋的事实。

房产税定调！

12月20日，财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文 章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

知名财经评论员刘晓博分析认为：

1、房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，拥有多套住宅的会卖掉一些房子，这在大城市里不愁找不到接盘人，但人口流失城市就比较困难。

2、长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。

当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候，其实你可能会发现：购房成本反而增加了！纸上的数据再跌，现实的我依然买不起房。

房价到底跌没跌？这个对于刚需者来说已经无关紧要了……

所以说别担心，该买就买！