2018深圳房价会跌吗_最新深圳房价预测_在深圳哪里买房好

　　北上广深一直我国内地房价最高的一线城市，随着经济的快速发展供需应求的比例房价一直在高涨，进入2018年各城市房价政策都有所调控，那么2018深圳房价会跌吗？

　　2018深圳房价会跌吗

　　目前市场已沉寂了11个月，房价仍然没有出现下跌的迹象，反而是从其他楼市政策看到，未来深圳市场将出现大量的保障房和租赁住房，但商品房的供应量仍然较少。因此目前市场上的商品房只会买少见少，大幅降价的可能性不大。

　　对于刚需，其建议有居住需求的，随时可以入市。目前的贷款利率比较高，但估计到明年房贷的优惠利率都比较难出现。

　　2018年深圳是房价异动的高危城市

　　1.2017不甘落后

　　要说咱们大深圳楼市暴涨是从何时开始的呢？这还得追述到2015年330新政，相信关心房价的小伙伴都是十分清楚新政内容，这里小编再给大家回顾一下：

　　二套房首付40%和营业税五年改两年

　　意义：这一政策的出台仿佛是打开了潘多拉魔盒，由此引发的一系列多米诺骨牌连锁反应令人目瞪口呆，深圳的房价由此一飞冲天。到2015年底，深圳所有楼盘价格基本全部翻番，关外热炒的区域如龙华、大运片区甚至翻了两番，这一态势，一直到2016年的325利空政策出台后才得到遏制。

　　后来居上有原因

　　就是这样一个面积不足北京8分之一，上海的3分之一的城市，一路领跑甚至有望超过广州房价上涨趋势？WHY

　　（1）人多

　　深圳可以算得上是除北京、上海外第三大外来人员选择“漂”的一座城市，工作机会多，城市设施完善，人一多自然住房要求也就提高了，本来地方就小，但是人口却一直呈现上涨趋势，自然而然房价就会水涨船高。

　　（2）经济发展速度快

　　从2016年全国经济实力排行榜可以看出深圳竟然超过了直辖市天津，想一下这样一座沿海城市，经济发展快，人均工资水平高的城市，又有哪个人才是不愿意去涉足的呢？所以这样一来又回到了第一个关键点，人口继续增长，住房要求继续增长，供不应求，房价上涨

　　（3）环境优美，空气质量高

　　如果同样一个城市，同样的工资薪酬，但是一个雾霾严重，空气质量差，一个鸟语花香临近海域，空气超级好，那么你会选择哪个城市发展？最关键是房价还没有涨到像北京一样疯狂的状态。

　　（4）入户政策宽松

　　深圳户籍人口到2016年只有405万，远低于北京的1380万和上海的1450万人，深圳要成为超一线大城市，必须大量扩充在籍人口。所以深圳户籍政策十分宽松。成为深圳人购买房产也自然容易了很多。很多中产和富裕阶层把目标指向深圳计划迁居。

　　然而这并不意味着深圳户籍不值钱，恰恰相反，随着深圳经济的迅猛发展和教育医疗短板的迅速补齐，深圳户口未来会很值钱。目前只是深圳扩充人口的窗口期，而且这个窗口在未来不远的时间就会关闭，眼下是成为超一线城市公民的最好机遇，这个机遇未来不会再有，很多懂的人正在把握。

　　（5）政策利好

　　深圳拟收储百万套村民自建房统一租赁

　　8月28日，深圳规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》及《深圳市住房租赁试点工作方案（征求意见稿）》。

　　其中，《深圳市住房租赁试点工作方案（征求意见稿）》提出，于2017年年底前筹建3—5家国有住房租赁企业，在“十三五”期间收储不低于10万套房源，开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务。除国有渠道外，还将指导原农村集体经济组织继受单位转型为住房租赁企业。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

　　首套房贷平均利率破5% 严查消费贷

　　从今年二季度开始，深圳房贷越收越紧，9月4日起，深圳四大行的首套房房贷利率调整为基准上浮5%。若以购买一套总价为500万元的房产为例，采用30年偿还期、等额本息还款的方式，房贷利率基准上浮5%后，购房者每月还款金额达19100元，利息总额约337.6万，总利息额比基准利率时期约增加18.9万。

　　深圳恢复已停止近30年的划拨用地模式

　　9月1日，深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》，在《意见》中，有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的、近30年未曾出现的政策重出江湖——土地划拨制度。

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　　2018年深圳房价预测

　　深圳二手房房屋均价提高10%以上，高点在15%左右

　　1，先看经济基本面——-深圳的基本面无忧，无论美帝加息（其实三次加息预期很明确，影响有限）、还是央行跟不跟，不改变基本面；

　　2，限购限贷政策——-住建部明确表态了，针对2017年错杀的刚需以及改善型刚需，要保障刚需、支持改善。这个力度不知道有多大，但至少政策层面比2017年会宽松；

　　3、货币政策——央行目前是以保持合理流动性需求为调控目标，并非傻缺似的从紧，短期M2走低是防范系统性风险和遏制房价暴涨的必要措施，房价暴涨遏制后、通过时间换空间的方式消除一部分泡沫。强调一下，M2不是调控目标，系统性风险才是！即便持续偏紧，我觉得也不能构成房价走低的理由；因为2018经济形势预期还可以。

　　4、银行贷款利率——-真正影响房价的还是这个因素，“能不能贷款、能贷几成、利率多少”；

　　5、市场供给———库存低、开发商被逼着做房地，2017年没有出让一块地，现实情况不必多说了。

　　6、价值导向———关于“房住不炒、租住同权”，在任何一个人口上亿的国家（与中国有可比性），无论经济制度如何、社会发展程度如何，住房都天然具有资产配置的投资属性，政府调控可以突然“冰冻”市场，但不能改变这个客观规律。好比，股票预期要跌、黄金预期要跌跌，都是一个理，总有人去抄底、去提前配置。

　　7、说下房产税——-房地产行业的税，关系到土地出让金制度。现在的房子，都是开发商交了70年土地出让金的，买房时，开发商、业主也都交过税。

　　房屋在持有阶段突然给业主增加一个税种，这事必须得立法通过才行。（18大报告已经说了，税制改革得依法，依法就好办了，最快也得3年—-先不说增税的前提得去掉一些重复征收的税费，大家查查立法流程就知道多慢了，何况影响到每个公民的重大事项，必须经过充分讨论和足够长时间的宣传，个人认为5年内能出台已经算是神速了！）

　　8、提一下人口——深圳从现在到未来几年，是中国唯一愿意吸纳普通劳动力落户的城市（专科以上学历即可），因此为改变命运实现理想的年轻人会源源不断流入，当然，围墙也因房价而逐渐高企。

　　9、远景——-影响房价的还有个因素，粤港澳湾区。如果真正实现了远景目标，湾区一体化，资源得到极优化的配置。那住在惠州比深圳舒服，而且工资差不多，人口自然也会合理分布。

　　深圳是全国楼市的风向标，曾在2014年10月-2016年3月份期间，保持房价持续上涨18个月、涨幅达到9成之势，但这个局面已被打破。变动频繁的2016年收官了，2018年深圳楼市的走向成为新的全民关注话题。

　　2016年，深圳楼市最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控。无论是遵从市场周期性调整还是政策调控的结果，2016年都是深圳楼市步入结构性调整的开端年，2017年，这种调整将深化。

　　深圳房价的狂飙猛涨在2016年3月急踩刹车键。彼时出台的“3.25新政”把限购社保1年提高至3年，打击首付贷的形式，抑制深圳过多的投资性需求，防止投资客挤高房价。

　　此后，深圳楼市陷入观望中，房价保持惯性上涨，但成交量已受到抑制。深圳中原为此做过分析，认为市场对此政策的消化能力是2个月。两个月后，深圳楼市恢复上行的势头，在9月再次冲至历史性峰值，新房成交均价接近6万元/平方米。

　　“10.4 新政”比“3.25新政”严厉得多，前者同时从需求和供给两方面对房价进行把控。需求方面，限购社保3年改5年，提高首付等举措再次为深圳投资客设阻，更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成交;供给方面，政府严查拿地资金以降低资金杠杆、拿地模式改为“双限双竞”对备案成交价格严格划线。此外，加大行业内的稽查与整顿力度。

　　“10.4 新政”出台后，深圳楼市终于彻底降温了，一手结束了近两年的上行周期，此后，市场预期急转向下。

　　深圳中原监测数据显示，2016年，深圳新建住宅供应降至历史低位，仅有 434 万平方米，环比大降 37%。在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，深圳全面新房成交面积降至 417万平方米，环比下降 37%，成交套数降至4万套，环比下降 39%。

　　价格方面，由于新房豪宅趋势明显，开发商定价依然坚挺，深圳2016年新房成交均价相比 2015年上涨近六成至5.3万元/平方米，创下2008年以来的最大涨幅。

　　新房成交容易受结构影响，相比之下，二手房反应更快，其成交数据更有参考性。

　　2018年深圳哪里买房好

　　1.互联网、金融的高端人士，可关注前海、宝中、西乡。目前市场价位下行，主动出击有砍价可能。品质物业控制在5-6.8万，安全系数大，未来反弹幅度1-2万没问题。品质主流楼盘都有机会，主动出击。而金鸿凯旋城整体6万多、紧邻前海。前海可重点看鼎泰风华、诺德假日等。

　　2.工作在中东部，4.5-6万，上车福田南、景田、彩田、莲花、梅林。目前福田交易算好、价格稳定，居家需求入市多。配套和生活和教育最实在。福田有点逆势涨。

　　3.需要学位的，紧盯东门-翠竹-八卦岭小户型。习惯罗湖的，整体自住上车不错，性价比好。

　　4.普通小白，居家乐业无压购房：龙华-清湖、老城、民治，布吉、横岗、龙中。目前交易最火是布吉，本来面积段小价格还下行，是无压首要之地。

　　5.投资客……反正你们已经够聪明够赚了就不多说了，懂的人目前做的方式应该都还好。