2018年广州房价会跌吗_未来广州房价走势_广州买房选哪个区域好

　　中国房价暴涨的一大重要因素就是供不应求，尤其是在人口密集的一线城市，楼市长期以来都是供不应求，到2018年会有各种关于楼市调控的说法，来看看2018年广州房价会跌吗？

　　2018年广州房价会下跌吗？

　　自从“330”新政出台以来，中国大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出，广州房价又跌了！在四个一线城市中，北京环比下降0.2%，上海下降0.1%，深圳环比持平，而广州环比下降了0.5%。没错！广州继8月下降以来，9月又继续下降，降幅达0.5%，居一线城市降幅之首！

　　从近期调控成果看，根据国家统计局70城房价数据显示，自330新政后，广州“控房价”调控成果显著。

　　市场仍处在政策消化期

　　一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽已过半年，但威力仍在，市场仍处在政策消化期。

　　调控政策基调保持：从金九银十市场走势看，楼市调控政策整体不会放松，信贷方面，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停；

　　加上重要会议即将召开，故相信楼市政策将继续以求稳为主，预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。

　　2018年广州房价走势预判：房价微跌，购房时机成熟

　　购房者方面：从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。所以，对近期已经有计划的购房者，可以尽快入手买房，也更容易挑选到合适的房源。

　　开发商方面：317、330政策出台后，尤其4月后整体市场成交持续低迷，“金九银十”成色也不足，持续半年的市场低迷，不少项目面临资金压力；同时临近年底，发展商有冲业绩的需求，故第四季度尤其11、12月将成为不少楼盘最后冲刺的时间，相信适度让价、以价换量将是主要手段。

　　市场量价：接下来的银十，预计仍将延续“国庆黄金周”的市场走势，购房需求将集中在11月中下旬开始释放，预计12月将会迎来成交高峰，年底成交量或有反弹，2018年广州房价将会微幅下调但整体保持平稳的走势。

　　关于预测性的话题，本身就会有各种可能。作为买房者，先不要着急去站队，要不要买房，需要仔细考量4个信号。

　　第一，一个定位。房子是用来住的，不是用来炒的。将近一年时间，“房住不炒”在无数场合被提及无数次，更加深入人心，给刚需族吃了定心丸。

　　截至目前，无论是一二线城市还是三四线城市，短线牟利的炒房者成为重点打击对象，不少正纷纷离场。这最直接的效果就是换来房价的稳定。

　　第二，坚持两不。近日，住建部部长王蒙徽表示，“下一步，我们还将继续坚持调控目标不动摇，力度不松懈，保持政策的连续性和稳定性。

　　言外之意，因城施策的楼市调控短时间不会结束。而房价上涨压力较大的城市，不排除加码的可能。因此，2018年很可能会是楼市的低谷期。

　　第三，住房租赁立法。有业内专家称，发展住房租赁应立法先行，才能保障各方的权益。王蒙徽表示，目前“正抓紧推进住房租赁市场的立法工作”。

　　第四，地产大佬举动。一边是王健林，潘石屹，李嘉诚等“抛房”，一边是马云、刘强东先后拿到进军租赁市场的入场券。仿佛一切都在暗示，楼市正在悄然变天。

[NextPage]

　　2018年广州房价走势

　　第一步 看政策

　　近10年，广州楼市明确的调控出现了4次，分别是2010年、2013年、2016年、2017年，力度一年比一年强。

　　限购、限贷、限售，花样翻新，一大批广州人失去了购房资格。尤其是2017年堪称最严限购年，限售一出，直指要害，一大批投资客落马！

　　第二步 看成交

　　据广州统计局的数据，广州房价呈现逐年攀升的趋势，2017年网签价16965元/平。这还是网签价的水平，根据小吉的调查，12月，广州一手住宅成交价格超4万/平。

　　销量方面，近10年广州楼市销量一直居高不下，在6万套以上，仅2008年、2010年略低，2016年到达一个顶峰，年度成交12.8万套。2017年，截止11月15日，成交量超9万套，全年销量可以排进近10年前三。

　　第三步 看库存

　　截止12月28日，广州楼市库存高达62911套，消化周期8.5个月，这个数据远低于6个月的警戒线。

　　销售量较弱了，会有部分库存堆积，加上本身每个月可能会增加的供应，库存自然就越来越多，去化周期也会随之加长，这样的情况下，预计会导致开发商价格松动的情况。

　　看历年的房价走势，即时是调控最严的那几年，广州房价仍然在曲线上升。观望的人，只能坐等房价上涨。

　　今年的调控，或许有别于之前调控，更加严格。但万变不离其宗，调控之后，广州房价上涨速度会跌，但总趋势仍然是上涨。

　　生活网小编认为未来租房并不是中低收入者的代名词，立法保障，租售同权等政策落实，会逐步改变买房观念。未来，将买房资金用于其他生活支出会是不错的选择。

[NextPage]

　　2018年广州买房选哪个区域好

　　2017年广州销售盘一览

　　2017年，广州有24个楼盘销量超1000套，这些代表了广州比较具有潜力的买房区域！

　　就区域而言，增城独占10盘登顶，黄埔有7盘上榜，南沙有3盘，番禺、花都各有2盘上榜。

　　下面，就上榜最多的增城、黄埔，小吉为你详解那些销售的板块！

　　增城

　　荔城石滩板块：5盘夺魁 1字头云集

　　这里就是增城最偏远的板块了，但说起卖房一点都不含糊！2017年广州24个销售盘，荔城石滩就有5个。其中2个盘无住宅在售，还有豪进左岸仅剩2套141平四房在售。

　　值得关注的是，位于荔城中心的实地蔷薇国际 一键拨号 、位于石滩的绿湖国际城 一键拨号 均有中小户型在售，货量充足，售价1字头。

　　那购房者为啥青睐这里？

　　首先，21号线今年底即将通车，届时可直通市区。

　　第2，石滩板块是穗莞深三地的几何中心，比较方便通达的。

　　第三，荔城是增城的行政中心，文化氛围和生活配套更成熟，商圈集中，可享受成熟的医疗、教育配套。

　　更要紧的是，即时是在增城，这里也是房价较低的。

　　永和板块：3盘上榜 富士康进驻

　　永和镇，算是离市区最近的区域了。永和板块目前产品丰富，选择范围较大，金地香山湖、保利i立方、合景誉山国际等3个上榜楼盘，小户型到别墅一应俱全。

　　较实惠的是位于永和镇中心的合景誉山国际 一键拨号 ，售价1.5万/平，户型包括76-91㎡两房，首付24万起。

　　有业内人士分析，该区域连接新塘、朱村，可共享配套。交通上，规划有23号线。还有610亿的富士康项目落地，是广州改革开放以来单笔投资较大的先进制造业项目！

　　黄埔

　　长岭居板块：面粉贵过面包 地价2.7万/平

　　毋庸置疑，去年，长岭居是黄埔最热门的区域，没有之一。区域地块楼盘面一度拍到2.7万/平，远超大部分在售盘的价格。

　　此次上榜的万科山景城 一键拨号 、万科里享家 一键拨号 、实地常春藤等3盘，均价2.3万/平。

　　仅看这一点，就知道长岭居的潜力有多大。

　　交通方面，路过的21号线预计今年底通车。还规划有黄埔首条轻轨，今年10月开建，预计2020年10月通车。

　　老黄埔板块：区府核心 售价3万/平起

　　身价已经涨起来的老黄埔板块，也不容小觑！起价3万/平，但仍然有3盘上榜，分别是万科尚城 一键拨号 、保利罗 兰国际、峰湖御境 一键拨号 。

　　售价较高的保利罗 兰国际，均价4万/平，接近市中心的楼价了。

　　作为区府板块，老黄埔尽享6号线二期、5号线周边的交通、商业、教育、医疗等配套。