随着地铁的不断发展，城市的地缘性概念逐渐模糊，穿越城市或者跨城上班都已不再是难事。而新地铁线路的开通，也往往会带动周边房价的上涨，不管是从居住还是投资的角度而言，地铁房都是一个不错的选择。

北京作为中国首个开通地铁的城市。从1971年第一条地铁正式运营，截至2016年12月31日，共有19条运营线路，覆盖北京市11个市辖区，拥有345座运营车站。而靠近地铁线的房子具有明显的地铁辐射效应，距离越近，价格越高，辐射效应越明显。

但这么多地铁房，怎么选才最明智？近日，腾讯房产联合云房数据研究中心完成了2017年Q1北京地铁数据报告，整理了北京所有地铁站点500米范围内的小区楼盘价格、成交量等数据（16号线与机场线未包含在内）。房小白就先以北京为例，来跟大家一起寻找下那些值得买的北京地铁房。

北京的地铁可以简单分为三类，环线类：2号线、10号线、13号线；市区-郊区类：1号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、9号线、14号线、15号线；郊区延长类：昌平线、房山线、亦庄线、大兴线、八通线。

10号线西局站房价涨得最快

北京地铁环线有2号线、10号线与13号线。从价格上来说，2号线站点周边房价多数在10万元/平左右；10号线各站整体参差不齐，最高是巴沟站，超过了14万元/平，最低是十里河站，但也超过了5万元/平；13号线周边房子均价都在10万元/平以下，西二旗回龙观等站形成了相对的价格洼地。

值得注意的是，10号线西局站附近房子均价在6万元/平左右，但今年一季度涨幅超过了30%，是北京所有地铁房中涨价最快的。而立水桥站，是13号线与5号线的换乘站，附近房源均价不到5万元/平，今年一季度涨幅超过了15%，对于大多数购房者来说，是个不错的选择。

1号线古城站房源性价比高

北京从市区至郊区的地铁线有9条之多，数据显示，靠近市区的中段部分房价多在10万元/平以上。绝对值较低而涨幅较高的高性价比房源都在哪些站点？

1号线西端的古城站均价在整条线路上排倒数第二，但涨幅却是除市中心站点外最高的。8号线北端的平西府，附近房源均价5万元/平多一点，而2017年一季度涨幅接近23%。这两个站点附近房源的性价比都相对较高。

亦庄线次渠站房源均价最低

相对而言，北京八通、昌平、房山、亦庄、大兴线上的房子均价普遍较低，基本在5万元/平以下，亦庄线经海路以东的站点房价平均在2.5万元/平左右，亦庄线次渠站房源均价最低，而房山线良乡南关的房子不到3万元/平。

而从一季度新增挂牌量上来看，郊区线中八通线的四惠站、通州北苑站、果园站、梨园站；昌平线的西二旗站；房山线的长阳站、广阳站；亦庄线的亦庄文化园站；大兴线的公益西桥站都超过了200，房源量相对充足。

面对不断上涨的房价，地铁房越来越成为选购的热门，房小白将继续与云房数据研究中心合作，通过详尽数据寻找各城市那些值得买的地铁房