在海口一处“民间资本”经济适用房项目遭遇了尴尬：建好搁置了一年多，无人问津。这到底是怎么一回事呢？

　　祥泰家园二期楼房

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，其价格能够适应中低收入家庭的承受能力。而在海口一处“民间资本”经济适用房项目却遭遇了尴尬：建好搁置了一年多，无人问津。这到底是怎么一回事呢？

　　一个破产的国营化工企业

　　“祥泰家园二期项目是企业利用自有出让土地，组织民间资本建设的经济适用住房项目，主要解决职工居住的危房问题，属于民间资本投资项目。”在海口市国资委2017年9月18日印发一份文件中，如是定义海口市祥泰家园二期项目的属性。

　　按理说，在房价高企的省会城市海口，作为社会保障性质的商品住宅，理应是炙手可热的房源。但海口市经适房项目的祥泰家园二期却遭遇了尴尬：8626平方米、111套保障房被搁置了一年多，无人问津。

　　这是一个颇具“戏剧性”的经适房项目。近日，中国房地产报记者从开发商海口椰泰实业有限公司（以下简称“椰泰公司”）处了解到，“祥泰家园二期”实际上是破产企业危房改造建设经济适用房项目。

　　椰泰公司法定代表人王斌告诉中国房地产报记者， 2000年8月，法院裁定国营海口市化工二厂破产还债，包括他在内的企业职工牵头，于当年9月成立了椰泰公司，以便解决企业破产后的遗留问题。

　　据了解，2000年底，破产清算组对原化工二厂资产进行了拍卖，对该厂职工进行了安置，一次性补缴了社保费和发放经济补偿金。另外，根据海口市政府市长办公会议纪要，将原化工二厂分别位于海口市向荣村、岭下村、文明东路等3个职工生活区的土地，变更至椰泰公司名下。

　　而后遭遇尴尬的“祥泰家园”，便是上述3个职工生活区之一的文明东路“祥和小区”。

　　“企业破产清算后，我们也想盘活土地。”王斌告诉记者，文明东路职工生活区共有3栋职工集资楼（后经鉴定为危楼），尽管是1997年建造，但施工方在建造楼房时使用了海沙，致使楼房存在严重安全隐患，“企业破产后，我们不仅欠下施工方上百万元的工程款，而且企业根本没资金对危楼进行改造重建。”

　　借助民间资本开发商品房

　　2004年，上述楼房的承建方将椰泰公司告上法院，要求其清偿拖欠的工程款。

　　中国房地产报记者了解到，2005年5月，法院判决椰泰公司支付承建方工程款及利息共计150万元，后将椰泰公司位于文明东路的“祥和小区”职工生活区中的6363.89平方米（合计9亩多）土地作价160万元交给债权人承建方。

　　“在这种情况下，我们公司替椰泰公司垫付了拖欠的工程款，将这块9亩土地要了回来，与椰泰公司共同开发普通商品房项目。”近日，海南丰鹏实业投资有限公司（以下简称“丰鹏公司”）负责人温喜泉接受记者采访称，由椰泰公司出地，其公司出资金共同开发，市场化运作。

　　“在双方着手开发项目（即‘祥泰家园一期’）过程中，住在其他3栋危楼的106户职工表示强烈反对，要求必须一并解决3栋集资楼拆除重建问题。”丰鹏公司负责人温喜泉至今感到有些懊悔，“自己当初想着是做好事，替政府分担一些，就答应了106户职工的要求。”

　　于是，作为商品房项目的“祥泰家园一期”竣工后，上述106户职工搬至新建的商品房。然后，该生活区的3栋危楼被拆除。

　　“当初之所以这样做，我们是考虑节省职工过渡安置费问题。”椰泰公司负责人王斌告诉记者，如果106户下岗职工家庭等“祥泰家园二期”建成再搬，务必需要一大笔过渡安置费。

　　也就是这样，本应搬入经济适用房的106户职工，提前搬进了纯商品房居住。

　　“此前，我们两家公司协商一致，先从祥泰家园一期里拿出相应面积的房产安置106户职工，待祥泰家园二期建成后，再偿还丰鹏公司相应的房产面积。”王斌告诉记者。