有一套戈雅公寓的高层房子正在出租，一线江景，预计可以卖300万不到。总觉得那边发展太慢，涨幅太小，有想法卖掉去换萧山市北的新房。但听说地铁4号线会延伸到义桥，北边也有大片空地待开发，未来前景还是可以预期的，这样的情况下是否要卖掉？

　　其实只要看是闻堰的预期来得快，还是萧山市北的预期来得快。萧山市北已经是紧锣密鼓发展中的状态，而闻堰是待发展的状态。而且算一算价格，其实差不了太多了。所以这样一想，这个比较就很明白了，持有这套房子已经没有多大必要了。

　　地铁4号线不管什么时候延伸，萧山市北都已经是在建在大量开发的状态了，不管是地铁5号线、7号线，包括已经开通的2号线，对萧山市北很多项目都能够惠及到。其实很多朋友的想法都是这样，总是只看到将来的东西，而忽视眼前已有的。就像我们在买期房和现房之间，永远会觉得期房更好，但是等到期房交付的时候，又会觉得还不如当时那个现房，这其实是一样的道理。

　　目前手上有一套萧山华瑞·晴庐高层89方的房子，用父母名字三成首付十年按揭买的。现在想用自己的二套房房票，置换成西雅图的89方。纯投资，这个想法是否正确？哪个楼盘更适合长期持有？

　　用父母的名字三成首付买房，显然还是比较可贵的。你再想用父母的名额去买房，就挺难了。其实等你有一天攒了钱，再用自己的二套房名额去买，那也来得及。所以这样的置换，有点半斤对八两吧。如果一定要置换，就是赚了一个中间的价格差。因为一个是二手房，可以卖得比较贵，一个是一手房，受限价的控制，可以买的比较便宜。

　　但是这种价差，拿父母可能再也办不了贷款买房的代价去换算，也不一定划得来。晴庐这一带的发展，在前两年买的时候还不太清晰，但是现在萧山市北已经发展起来了，等以后整个市北的东西两边都连成一片的时候，晴庐周边还是会挺不错的。那一带也有大牌的开发商陆续在进驻，而且晴庐的户型做得很好。所以，这样的折腾有点不太值当。如果还能以同等的条件去置换，那是没问题的，但是现在你的条件是不同等的。