俗话说，人们离不开衣食住行，而有房子，在中国人眼里才叫家。可如今房价太高，很多想买房的朋友都会选择找银行帮忙，也就是按揭房贷。毕竟单位公司上班的。都有住房公积金嘛，可问题来了，究竟是一次性付款好，还是按揭呢？

　　全款付款的好处

　　一、全款买房能适当的得到优惠。

　　二、既然是全款买的，那么以后想出手也不会太麻烦。

　　三、选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。这其中很有可能充满变数。

　　贷款买房的特点

　　一、投入较少，也就是前期投入房子总价的百分40到50.

　　二、风险比全款买房低，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　三、20年到30年的债务重，意思就是每月都得掏钱养房子。

　　下面我们来算一笔账

　　假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：

　　商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。

　　等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元

　　等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元

　　公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金

　　等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元

　　等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。

　　所以，就算有全款买房的钱，也建议按揭。这才是明智的选择，不知道大家对此有神马看法呢？