坐标合肥，刚需，未交社保，想买个市区产权的商品房，但因为限购，当前没办法买，合肥现在有几家开发商有一个擦边球政策，先上车后补票，具体如下，请杨老师帮忙分析下可行性：合肥文一的一个楼盘，位置在瑶海区，肥东和瑶海交界处，小区对面就是合肥十中新校区，未来双地铁口，价格12000，开发商说先交定金2万，一周内交齐首付（36万左右），再交2万9帮我补一年个税，交了这些钱之后签一个《延期购房协议》，等一年后限购条件满足，再正式签订购房协议。我看了下这个协议模版，也咨询了律师，有一定风险，说是这个协议没有一条说明一年后签购房合同时按现在签订的价格销售，也就是说当前12000／平，假如万一明年15000／平，开发商按15000销售给我，我权益也得不到保障，以上风险是存在的，开发商的解释是口头给我承诺，如果既然交了定金，首付也交了，一年后无论是涨是跌，都会按当前价格卖给我的，但条款不能加上那一条，只是口头承诺。因为只想买市区产权的房子，整个合肥只有一两家是可以这样签一个先上车后补票的协议一年后签正式合同，想问下杨老师，这个房子能不能买？风险大不大？钱交了万一明年政策再紧比如限购两年，那我不是又得再等一年才能签购房合同？还是再缓一缓先自己交社保，一年后再买，说实话就是怕价格一年后再涨一波！那现在不买就亏了。限购下未交社保刚需该如何购房？请杨老师指导个可行性措施。​

　　1､首要建议：既然已经跑到肥东边界买房，为什么一定坚定在市区，而不是在肥东境内购房呢？合肥的城市发展趋势，肯定是要将肥东和肥西划为市区的，这两个县离合肥市区很近。就像杭州已经将偏远的富阳和临安划为市辖区了。

　　如果在肥东界内购房，且不影响工作与生活的方便性，完全可以在肥东购房，不要对此而持较大成见，没必要。当前肥东肥西不限购，如果你急于自住，则当前可在肥东买。​

　　如果不急于自住，则可等到年底前后，再在肥东购房。因为，合肥房价还没下跌到位，当前入市时间偏早。我估计肥东不太可能限购了，因为合肥楼市正在降温中，没必要升级限购了。但是，万一也实行限购呢，就又没资格了。​​

　　所以，自己考虑一下，购房需求有多急迫。

　　2､次要建议：如果购房需求不太急，也可以等到明年再考虑购房。我研判，明年合肥房价可能见底，但反弹的机会并不大，购房的好时机，明年应有大把。另外，明年合肥限购很可能放松，甚至放开。当前也不必补交社保。​这其中的小风险是：好的购房时机出现时，限购仍未取消，你没法及时上车。

　　3､​关于当前你所面临的事情，涉及到法律问题，应以律师意见为主。这类操作方式，在过往的限购时期，也较有过，比如2012年，在多个城市就曾出现过。但这其中必须关注两点：一是最好明文约定购房价格；二是最好涉及的是大开发商、有信誉的开发商。