拿地16个月之后，自持租赁住房项目万科翡翠书院近日推出租赁产品。不过，引发舆论关注的并不是该产品，而是其价格――“月租金最低1.5万元，10年租金180万元起，租客需一次性支付。”此举被指有“以租代售”之嫌。

　　北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，万科的这种做法将对后续自持租赁项目产生负面示范效应，有损行业龙头企业的形象，也丧失了大企业应有的社会责任感。

　　而北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受《中国经济周刊》记者采访时分析说，如果从租售比角度来看，用相同区域房产总价的理财收益来支付房租，不仅可以完全覆盖租金，还会有不少剩余。

　　万科翡翠书院所推产品的租金及租赁方式，是基于哪些考虑制定的？万科如何评价他们推出的“预租”模式？万科相关工作人员在答复《中国经济周刊》记者采访时表示：“目前翡翠书院处于示范区开放阶段，还在收集客户意见，具体租赁方案也在考量中。其他问题不便回复。”