严跃进

　　■本报记者 苏诗钰

　　上周，央行宣布于4月25日下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率1个百分点。这将对房地产市场产生哪些影响，本报记者专访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。

　　《证券日报》记者：降准后对房地产市场会产生哪些影响？

　　严跃进：从房地产市场的角度看，当前开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。此次央行定向降准政策，有助于形成更为宽松的房贷环境。

　　对于开发商来说，定向降准将使得部分房企可以获得更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资规模的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改变，这将产生较为积极的作用。但必须看到，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是鼓励各类违规资金进入楼市。

　　定向降准的目的在于资金流动性的改善，主要是从商业银行发展的角度推进的，实际上也是当前宏观经济和产业经济调整所带来的必然影响。所以最主要的目的就是为了增加流动性，进而实现银行各类业务的更加自由和充裕。对于定向降准来说，或直接或间接地带来银行资金面的宽裕，进而利好房贷等业务的宽裕。另外需要看到，近期确实也会有各类市场猜测，如定向降准是否对房价产生影响等，但夸大定向降准对房价带来的影响，可能会误导消费者。