房地产税对房价的影响：能抑制房价上涨吗？

　　我国十九大中对房屋的定位作出了明确的规定，房屋是用来住的，而不是用来炒的，而抑制高房价是让房屋回归居住用途的最重要手段，如果开征房产税后，那么房地产税能够抑制房价上涨吗？

　　房地产税征收能不能抑制房价上涨

　　继中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》明确，支持各地区在房地产税等方面探索创新。此举再度让房地产税成为舆论焦点。小编认为房地产税开征只是时间问题。

　　房地产税究竟能否降房价

　　对此，笔者觉得，美国次贷危机后，中国的炒房团跑到美国，说美国房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。房地产税降房价是毫无疑问的，价格肯定是管用的，价格不管用往往是房地产税率没到足够高。而在中国之所以房产税试点效果不佳，主要存在三大问题：

　　第一，房产税推出的同时，必须要有其他配套政策的支持。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税就会对高房价泡沫产生的影响就会效果大打折扣。

　　第二，房产税的推出，必须要扩大征收范围，力度不够也起不到预期的效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。所以，之前的房产税要有所改进，从扩大缴税范围和税率入手。