房地产税与房产税的区别

　　前段时间，地方可以自行决定房地产税率，这引起了不少市民的关注，究竟这件事是不是真的呢？

　　据了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

　　房产税和城镇土地使用税是现有税种中针对土地和房产的所有人征税的税收，主要是城镇里的国有土地及其房屋附着物。

　　科普：房地产税与房产税

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　房地产税财政意义

　　开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

　　据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，这有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源，化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。