二手房土地出让金如何计算？由谁出？

　　如果要买卖二手房，需要办理房屋过户手续，也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的，要买卖房屋，也需要将土地进行出让。

　　根据《城市》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

　　税费的计算方法

　　（一）买方

　　1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）;

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元;

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%;

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。